Voor verhuurders en woningorganisaties

Wordt een woning anders gebruikt dan afgesproken?

De huurder woont er mogelijk niet zelf, verhuurt de woning door of gebruikt deze voor illegale activiteiten. Lees welke signalen belangrijk kunnen zijn en wat u eerst zelf kunt controleren.

Bekijk mogelijke signalen → Wat kan onderzoek uitwijzen? ↓

Kort uitgelegd

Wat is woon- of huurfraude?

Een woning wordt gebruikt op een manier die niet past bij het huurcontract of de geldende regels. Een vermoeden of los signaal is nog geen bewijs.

De hoofdhuurder woont er mogelijk niet

De woning wordt mogelijk doorverhuurd

Ongeoorloofde kamer- of vakantieverhuur

Crimineel of ander verboden gebruik

Eerst zorgvuldig controleren

Welke signalen kunnen reden zijn om verder te kijken?

Kijk altijd naar meerdere concrete feiten. Tijdelijke afwezigheid, bezoek of een onbekende auto zegt op zichzelf vrijwel niets.

Mogelijke signalen

Let op een combinatie van feiten.

Steeds andere bewoners of gebruikers van de woning. De hoofdhuurder is langdurig niet aanwezig of niet bereikbaar. De woning of kamers worden openbaar te huur aangeboden. Buurtmeldingen over sleuteloverdracht, veel wisselingen of bedrijfsmatig gebruik.

Nog geen bewijs

Voorkom een te snelle conclusie.

Een huurder die tijdelijk elders verblijft. Familie, een partner, bezoek of mantelzorg in de woning. Eén losse melding zonder datum of concrete waarneming. Een vermoeden dat alleen op aannames van omwonenden rust.

Mogelijk crimineel gebruik

Een woning kan ook worden gebruikt als werk- of opslagplaats voor criminaliteit.

Hennepteelt, productie of handel in drugsOpslag van drugs, wapens of gestolen goederenIllegale prostitutie of uitbuitingOnverklaarbare aanloop, afgeschermde ramen, sterke geuren of gevaarlijke aanpassingen

Lees het huurcontract

Wat staat er over hoofdverblijf, onderhuur, inwoning en toegestaan gebruik?

Controleer uw gegevens

Bekijk bekende bewoners, eerdere contacten en rechtmatig beschikbare administratie.

Leg feiten vast

Noteer concrete meldingen, data en waarnemingen. Raak verdachte zaken niet aan.

Schakel de juiste partij in

Bij vermoedens van strafbare feiten past overleg met politie of gemeente.

Breng uzelf en anderen niet in gevaar.

Ga niet zelf naar binnen, confronteer mogelijke verdachten niet en raak geen goederen of installaties aan. Bel bij direct gevaar altijd 112. Een verhuurder heeft geen vrije toegang tot een verhuurde woning; strafrechtelijk onderzoek is een taak van politie en justitie.

Van vermoeden naar controleerbare feiten

Wat kan zorgvuldig onderzoek duidelijk maken?

Onderzoek richt zich op een concrete vraag. Bijvoorbeeld: woont de hoofdhuurder er feitelijk, wie gebruikt de woning en zijn er aanwijzingen voor ongeoorloofde verhuur of verboden gebruik?

Feitelijk verblijf

Controleerbare aanwijzingen over het gebruik van de woning gedurende een passende periode.

Gebruikers van de woning

Feiten over terugkerende bewoners of wisselende gebruikers, zonder vooraf conclusies te trekken.

Openbare informatie

Advertenties, bedrijfsvermeldingen en andere openbare informatie die aan het adres is gekoppeld.

Activiteiten rond het pand

Relevante patronen kunnen worden vastgelegd. Mogelijke strafbare feiten worden aan de bevoegde instanties overgelaten.

Belangrijke nuance

Onderhuur is niet in iedere situatie hetzelfde.

De hele woning Mag in beginsel niet zonder toestemming van de verhuurder worden onderverhuurd.

Een deel of kamer Kan soms wel, als de hoofdhuurder er zelf woont en het contract dit niet verbiedt.

Lokale regels Voor kamer- of vakantieverhuur kunnen vergunningen, registratie en gemeentelijke grenzen gelden.

Bescherming onderhuurder Een onderhuurder kan in bepaalde gevallen wettelijke bescherming hebben. Laat dit beoordelen.

Passende eerste reactie

Gesprek, uitleg of herstel.

Niet elk signaal vraagt direct om een zware maatregel. De uitkomst kan aanleiding zijn om vragen te stellen, toestemming te controleren of afspraken te herstellen.

Juridische vervolgstap

Laat bewijs en maatregel beoordelen.

Ontbinding van de huur, ontruiming, een claim of boete vraagt om een afzonderlijke juridische beoordeling. Een onderzoeksrapport beslist dit niet zelfstandig.

Weet u niet welke stap past?

Breng uw situatie eerst rustig in kaart.

De Bedrijfsrecherchewijzer helpt u bepalen welke feiten ontbreken, wat u zelf kunt controleren en of nader feitenonderzoek mogelijk iets toevoegt.

Start de wijzer →

Algemene informatie, gecontroleerd aan de hand van Rijksoverheid over onderverhuur en Volkshuisvesting Nederland over onderhuur en huurbescherming. Regels en vergunningen kunnen per gemeente verschillen. Laat een concrete zaak juridisch beoordelen.